Οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια στην Ευρωπαϊκή Ένωση συνέχισαν την ανοδική τους πορεία το τρίτο τρίμηνο του 2025, επιβεβαιώνοντας τη διαρκή πίεση στην ευρωπαϊκή αγορά στέγης. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Eurostat, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση, ενώ τα ενοίκια κατέγραψαν άνοδο 3,1% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024.
Σε τριμηνιαία βάση, σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,6%, ενώ τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 0,9%, γεγονός που καταδεικνύει ότι η ανοδική τάση παραμένει ισχυρή και βραχυπρόθεσμα. Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στη ζώνη του ευρώ, όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,1% σε ετήσια βάση.
Η Eurostat επισημαίνει ότι, παρότι οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια κινούνταν σχεδόν παράλληλα έως το 2011, από τότε ακολουθούν διαφορετικές πορείες. Τα ενοίκια παρουσιάζουν σταθερή και συνεχόμενη αύξηση, ενώ οι τιμές των κατοικιών χαρακτηρίζονται από μεγαλύτερη μεταβλητότητα, με περιόδους πτώσης, στασιμότητας αλλά και έντονων αυξήσεων. Την τελευταία δεκαετία, από το 2015 έως το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν συνολικά κατά 63,6%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 21,1%.
Σε επίπεδο κρατών-μελών, οι αυξήσεις στις τιμές κατοικιών υπερέβησαν τις αυξήσεις των ενοικίων σε 25 χώρες της ΕΕ για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία. Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στην Ουγγαρία, όπου οι τιμές των κατοικιών υπερτριπλασιάστηκαν από το 2015, σημειώνοντας αύξηση 275%. Ισχυρές αυξήσεις άνω του διπλασιασμού καταγράφηκαν επίσης σε χώρες όπως η Πορτογαλία, η Λιθουανία και η Βουλγαρία. Αντίθετα, η Φινλανδία ήταν η μόνη χώρα στην οποία οι τιμές κατοικιών παρουσίασαν συνολική μείωση την ίδια περίοδο.
Τα ενοίκια αυξήθηκαν σε όλα τα κράτη-μέλη της ΕΕ, με τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις να καταγράφονται και πάλι στην Ουγγαρία, καθώς και στη Λιθουανία, τη Σλοβενία, την Πολωνία και την Ιρλανδία. Η εικόνα αυτή ενισχύει τις ανησυχίες για την προσιτότητα της στέγης, ιδιαίτερα για τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα, σε ένα περιβάλλον αυξημένου κόστους ζωής.
Η Eurostat διευκρινίζει ότι για ορισμένες χώρες, μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα, δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία βασισμένα σε πραγματικές συναλλαγές και ότι για τους ευρωπαϊκούς υπολογισμούς χρησιμοποιούνται εκτιμήσεις βασισμένες σε εναλλακτικές πηγές. Παρά τις μεθοδολογικές διαφορές, η συνολική εικόνα καταδεικνύει ότι η αγορά κατοικίας παραμένει ένας από τους πιο πιεσμένους τομείς της ευρωπαϊκής οικονομίας.
Αν θέλεις:
