Η εκτεταμένη ανάπτυξη υποδομών μεταφορών και δημοσίων έργων στο Ντουμπάι έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο των τιμών ακινήτων — έως και 16% σε ορισμένες περιοχές της πόλης. Η αύξηση αποδίδεται στη στρατηγική σύνδεση των οικιστικών και εμπορικών ζωνών με το δίκτυο του μετρό και των αυτοκινητοδρόμων, που βελτίωσε θεαματικά την πρόσβαση και τη ρευστότητα στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τους μέσο Khaleej Times.
Η ανάλυση, βασισμένη σε μελέτη της McKinsey & Company για την Αρχή Δρόμων και Μεταφορών του Ντουμπάι (RTA), δείχνει ότι η εγγύτητα σε σταθμούς του μετρό και μεγάλους οδικούς άξονες αποτελεί καθοριστικό παράγοντα αύξησης της αξίας των ακινήτων. Περιοχές όπως το Downtown Dubai, το Dubai Marina και το Business Bay κατέγραψαν αποδόσεις άνω του μέσου όρου της αγοράς, χάρη στη βελτιωμένη συνδεσιμότητα και τους μειωμένους χρόνους μετακίνησης.
Η RTA, που φέτος γιορτάζει την 20ή επέτειό της, ανακοίνωσε ότι το δίκτυο του Dubai Metro και του Dubai Tram έχει ήδη μειώσει τις συνολικές αποστάσεις μετακινήσεων κατά σχεδόν 30 δισεκατομμύρια χιλιόμετρα τα τελευταία 16 χρόνια, συμβάλλοντας στη μείωση της κυκλοφοριακής συμφόρησης και των εκπομπών ρύπων.
Σύμφωνα με την έρευνα, οι επενδύσεις ύψους 175 δισ. ντιρχάμ που πραγματοποιήθηκαν σε οδικά και μεταφορικά έργα από το 2005 έχουν δημιουργήσει συνολικά οφέλη που υπερβαίνουν τα 470 δισ. ντιρχάμ σε έσοδα, εξοικονομήσεις καυσίμων και βελτιωμένη παραγωγικότητα. Το ποσοστό εσωτερικής απόδοσης (IRR) των έργων της RTA εκτιμάται στο 5%, ενώ η συνολική οικονομική συνεισφορά τους στο ΑΕΠ του Ντουμπάι ανέρχεται σε 156 δισ. ντιρχάμ.
Η Αρχή Μεταφορών ανακοίνωσε επίσης ότι το 2026 θα σηματοδοτήσει την έναρξη δύο καινοτόμων εγχειρημάτων: των αυτόνομων ταξί και των ιπτάμενων ταξί (air taxis), εντάσσοντας το Ντουμπάι σε μια νέα εποχή βιώσιμης αστικής κινητικότητας.
Η μελέτη καταλήγει ότι η στρατηγική επένδυση στις μεταφορές λειτούργησε ως μοχλός αστικής ανάπτυξης, ενισχύοντας παράλληλα τις εισροές ξένων επενδύσεων και τη διεθνή ελκυστικότητα της πόλης ως κόμβου τεχνολογίας και logistics.
